第三方原因导致租房泡水，我可以申请退租和退

因第三方原因租房泡水可申请退租。依据《合同法》，承租人有权要求出租人维修，若影响居住且不能维修，可解除合同。《合同法》规定，不及时处理可能导致居住权益受损，甚至引发法律纠纷。
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租房泡水可退租。操作如下：1.发现漏水立即通知出租人，要求其维修；2.若出租人拒绝或无法维修，保留证据，如照片、视频；3.与出租人协商退租事宜，要求退还剩余租金；4.若协商无果，可寻求法律援助或起诉。
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租房泡水常见处理为要求维修或退租。漏水时应先联系出租人维修，若维修后仍无法居住或出租人拒绝维修，则可选择退租并要求退还租金。